Home » Статьи » Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае?

Рубрики

Партнеры


Партнер
Здоровье от природы МУМИЁ МИФ ИЛИ РЕАЛЬНОСТЬ


Больше информации
Все публикации блога Карта сайта



Партнер
Здоровье от природы МУМИЁ МИФ ИЛИ РЕАЛЬНОСТЬ



Больше информации
Все публикации блога Карта сайта


Партнер
Здоровье от природы МУМИЁ МИФ ИЛИ РЕАЛЬНОСТЬ



Больше информации
Все публикации блога Карта сайта



250*250

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае?

Дубай — молодой, развивающийся мегаполис. Здесь выгодно иметь собственное жилье: с каждым годом растут как цены на квадратные метры, так и спрос на аренду. А это значит, что инвестиции в недвижимость рано или поздно принесут доход.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае?

Возможность приобретения недвижимости иностранцами

До 2002 года иностранцы не могли приобрести недвижимость в Дубае — им предоставлялась только возможность долгосрочной аренды сроком от 10 до 99 лет. Сейчас недвижимость в Дубае пользуется огромным спросом у зарубежных покупателей, однако купить квартиру, дом или участок земли можно только в зоне “фрихолд”. К ней относятся 23 самых популярных у гостей города района. Среди них, в основном, районы “нового Дубая”: Дубай Марина, Пальм Джумейра, Острова Мира, Дубай Даунтаун и др. Также доступны для покупки квартиры в самом высоком небоскребе мира Бурдж-Халифа.

Оформление покупки

Заключение сделки купли-продажи недвижимости в Дубае имеет строгую последовательность. Объект недвижимости снимается с продажи сразу после того, как покупатель подтвердит свой выбор и внесет депозит в размере 2700$. Оплата наличными не принимается – продавец списывает средства с банковской карты. После этого обе стороны договариваются о встрече, чтобы подписать договор купли-продажи. В договоре обязательно должны быть отражены все условия сделки:

  • стоимость объекта недвижимости;

  • дополнительные расходы;

  • срок завершения сделки;

  • сроки и порядок выплаты покупателем оставшейся суммы покупки;

  • ответственность обеих сторон.

После подписания договора покупатель вносит задаток в размере 10% или больше от общей стоимости объекта. Далее застройщик выдает продавцу разрешение на продажу. Этот документ необходим для регистрации сделки в Земельном департаменте. Оставшуюся сумму покупатель вносит в момент регистрации объекта недвижимости или сразу после нее. Свидетельство о собственности он может получить только в том случае, если продавец получит всю сумму. Кредит на покупку недвижимости в ОАЭ выдается только гражданам и резидентам.

Узнать, как сэкономить на покупке жилья в Дубае, можно здесь: https://dandubai.ru/property-for-sale/

Сдача недвижимости в Дубае в аренду

Выгоднее всего сдавать приобретенный объект недвижимости в аренду, тем более, в 2016 году власти эмирата упростили условия сдачи жилья в аренду.  Теперь покупатель может как искать арендаторов самостоятельно, так и обратиться к услугам агентства, при этом ему не нужно получать специальное разрешение. Важно помнить, что арендовать недвижимость в Дубае разрешено только гражданам или резидентам ОАЭ. При этом собственник не может сдавать комнаты по отдельности – только все помещение целиком. После подписания договора аренды, схожего с договором купли-продажи, арендатор оплачивает стоимость аренды за год, а также 5-10% от нее в качестве гарантийного депозита. Чистая прибыль арендодателя, с учетом расходов на обслуживание апартаментов или виллы, составит около 10%. Более выгодно приобрести торговые площади для последующей сдачи в аренду: они принесут 15% прибыли от суммы, уплаченной арендатором.

Перепродажа недвижимости

Объекты недвижимости, расположенные в зоне “фрихолд”, со временем можно перепродать. Сейчас стоимость квартир эконом-класса начинается от 2000$ за за квадратный метр, а элитных вилл и апартаментов – от 7000$. С каждым годом недвижимость в Дубае дорожает, и перепродажа объекта недвижимости, купленного несколько лет назад, может принести ощутимый доход. Кроме того, грамотная перепланировка и дизайнерский ремонт в жилье значительно увеличат его стоимость. Новый покупатель, приобретая вторичную недвижимость, должен будет заплатить 2% от ее стоимости сверху. Именно поэтому важно, чтобы продаваемое жилье составляло достойную конкуренцию новым квартирам и виллам. Большим спросом всегда пользуются апартаменты на высотных этажах с панорамными окнами и видами на Персидский залив.

Другие способы получения прибыли от недвижимости в Дубае

Помимо покупки недвижимости за рубежом, сейчас набирает обороты инвестирование в трастовые компании. Эти компании целиком выкупают прибыльные здания благодаря средствам, полученным от инвесторов, а затем сдают их в аренду или продают. Инвесторы же получают возможность следить за вложенными средствами, а компании платят им проценты с прибыли. Такой бизнес активно развивается и в Дубае. Перед тем, как вложить средства в трастовую компанию, важно оценить её перспективность.

Отдохните за 1 рубль!